Valmistaudu kilpailemaan yhdistetyistä verkoista

 

Kun luottamus palaa Euroopan jakelukeskuskiinteistömarkkinoihin, syntyy kilpailua yhdistetyistä verkoista, kirjoittaa salkunhallinnan johtaja – European Logistics Ben Segelman.Brookfield.

 

Vuoden 2024 loppu on tuonut lupauksia logistiikkakiinteistömarkkinoille Euroopassa. Inflaation käänteessä ja korkojen jäähtyessä markkinoille on tullut useita suuria omaisuussalkkuja. Omassa salkussamme vuokrausasteet kasvavat suurelta osin suurten yritysten kanssa rakennetuista projekteista. Vuokralaiset suunnittelevat toimitusketjuja uudelleen moderniin maailmaan ja kaipaavat laadukkaita tiloja, jotka täyttävät pitkän aikavälin tarpeet eri keskeisillä teemoilla.automaatio, digitalisaatio ja kestävä kehitys.

 

Kaiken kaikkiaan vuodesta 2025 näyttää olevan jännittävä ja muuttava vuosi Euroopan logistiikkamarkkinoilla, sillä aiemmin heikentynyt luottamus palaa. Tämä tuo mukanaan haasteita ja mahdollisuuksia, jotka yritysten on oltava tietoisia varmistaakseen toimitusverkostoilleen vakaan tulevaisuuden.

 

Itseluottamus tuo kilpailua

Käsitykset toimitusketjuista ovat siirtyneet perustarpeesta strategiseksi voimavaraksi. Luottamus ja suotuisammat taloudelliset olosuhteet palaavat alalle tarkoittavat sitä, että yhä useammat yritykset haluavat uudistaa logistiikkastrategiaansa ja siksi kilpailu varasto- ja logistiikkatiloista on mantereella kovaa. Tämä johtuu myös siitä, että datakeskuksen tilan kiire tukee tekoälyn räjähdystä.

 

Vuokrahintojen noustessa jatkuu, kun niin sanottu "yhteysmaa" tulee yhä niukemmaksi ja kysyntä ylittää tarjonnan. Ei vain sitä, vaan yritykset joutuvat kilpailemaan työvoimasta. Tämän seurauksena organisaatioiden on tehtävä vuonna 2025 päätöksiä, jotka varmistavat toimintansa tulevaisuuden seuraavien 10–{4}}vuoden ajan. Näiden suunnitelmien on oltava mukautettavissa yritysten tarpeisiin ja nopeasti kehittyviin makrotrendeihin.

 

Hylätyt suunnitelmat saavat taas vauhtia

Kun inflaatio on alkanut hiipua korkeilta huipuilta, Puolan kaltaisissa maissa korkeiden kustannusten vuoksi keskeytetyt projektit on otettu takaisin. Tämä voi tarkoittaa, että trendit, joista on keskusteltu laajasti, mutta jotka eivät koskaan toteutuneet alan odotetulla tavalla, kuten nearshoring, saavat jälleen vauhtia. Nopeasti kehittyvän teollisuuden monimutkaisuus on kuitenkin selvitettävä. Odotan, että tämän saavuttavat yritykset koko toimitusketjussa hankinnasta toteutukseen ja priorisoivat automaation, digitalisoinnin ja kestävyyden toimitusketjun toimitilojen hankintasuunnitelmissaan.

 

Vuokranantajasta strategiseksi kumppaniksi

Tilan niukkuus, kiivas osaajakilpailu ja huimaa vauhtia muuttuva maisema tekevät edullisista kumppanuuksista entistä tärkeämpiä vuonna 2025. Vuokranantajat eivät ole vain yrityksen tilan omistaja, vaan strateginen kumppani varasto- ja logistiikkasuunnitelmissa. Omaisuudenhoitajat, jotka voivat hyödyntää "yhdistettyjen verkkojen" tehoa ja avata pääsyn maapankkeihin ja verkkoon, ovat elintärkeitä maksimaalisen toiminnan saavuttamiseksi avaruudesta.

 

Kampuspaikat tulevat hallitsemaan

Näemme jo uudelleen keskittymisen strategisiin, kaupungin parhaisiin paikkoihin, jotka tarjoavat pääsyn tehokkaille ja vähähiiliselle kuljetusreitille. Esimerkiksi sivustot, jotka perustuvat moottoriteille, jotka yhdistävät kaksi tai useampia suuria jakelukeskuksia, rautatie- tai vesiverkkoja ja lentokenttiä. Tämän lisäksi tilat, jotka houkuttelevat lahjakkuuksia hyvien työmatkayhteyksien ja lisämukavuuksien kautta, ovat ratkaisevan tärkeitä lahjakkuuskilpailussa. Tämän seurauksena odotan siirtymisen kampuksille, kuten monitoimilogistiikkapuistoihin, olevan nouseva trendi. Tämä tukee myös kestävän kehityksen strategioita, sillä viereiset tilat voivat jakaa vihreitä resursseja, kuten sähköautojen latausta ja aurinkopaneeleja.

 

Vuoden 2025 päätökset ohjaavat vuoden 2035 menestystä

Manner-Euroopan logistiikkaomaisuusmarkkinat ovat toimintavalmiit vuonna 2025, mutta sen saaminen kuntoon ensi vuonna on ratkaisevan tärkeää yrityksille, jotka haluavat saada pitkän aikavälin turvaa toimitusketjustrategiassaan mantereella. Ne, jotka ovat valmiita kilpailuun, strategioimaan kehittyviä trendejä silmällä pitäen ja työskentelemään tiiviissä yhteistyössä alan kumppaneiden kanssa, asettuvat menestymiseen.