Prologis Europe julkaisee mielellään senSeitsemän toimitusketjun ennustetta vuodelle 2024. Prologis Research hyödyntää edelleen vuosikymmenten kokemus alalta ja omaa dataa sekä ainutlaatuisia näkemyksiä 114-miljoonan neliömetrin maailmanlaajuisesta portfoliostaan ja 6 700 asiakkaastaan tarjotakseen seuraavat ennusteet.
Trendi 1: Maailmanlaajuinen tavaraliikenteen taantuma kääntyy
Satama- ja kuorma-autoliikenteen kaksinumeroisen kasvun merkkinä maailmanlaajuisen rahtitaman odotetaan kääntyvän.
Trendi 2: Suuri rakentamisen romahdus voimistuu
Suuri rakentamisen romahdus kiihtyy, ja globaalit käynnistykset osuvat alhaisimmalle tasolle sitten vuoden 2008 finanssikriisin. Rakennuskustannukset nousivat 5-10 % vuoden 2023 aikana useimmilla maantieteellisillä alueilla Eurooppaa lukuun ottamatta. Globaalisti kasvavia enimmäismääriä vastaan, kun Euroopassa kasvu on noin 150 bps, alentuneet kehitysmarginaalit ovat rajoittaneet kehityksen aloitusta. Vuonna 2023 teknisten kehitysalusten määrä vähenee maailmanlaajuisesti yli 50 %. Investoinnit tuotantoon ja infrastruktuuriin sekä tasaantuva asuntomarkkina tukivat rakennusmateriaalien kysyntää ja tukivat hyödykkeiden hintoja. Samaan aikaan työmarkkinat pysyivät kireinä, mikä lisäsi kustannuspaineita.
Trendi 3: Latinalaisen Amerikan vuokrat kasvavat yli kaksinkertaiseksi maailmanlaajuiseen keskiarvoon verrattuna
Latinalaisessa Amerikassa on ollut ennätyskysyntä, ja tämä jatkuu vuoteen 2024 asti, erityisesti Meksikossa, kun nearshored-tuotantokapasiteetti tulee käyttöön. Meksikossa vajaakäyttöaste on kuitenkin alle 2 %, ja sen ennustetaan pysyvän kireänä koko vuoden 2024 ajan, mikä tarkoittaa, että asiakkaiden on kilpailtava rajallisesta tilasta. Toimitusrajoituksia ovat riittävän tehon saanti erityisesti uusien valmistukseen liittyvien vaatimusten täyttämiseksi sekä lupien myöntäminen.
Trendi 4: Vuotuinen kysyntä Kiinassa saavuttaa ennätysten toiseksi korkeimman tason
Kiinan nettoabsorptio saavuttaa ennätysten toiseksi korkeimman tason, mikä auttaa selviytymään viime vuosien ylitarjonnasta. Finanssi- ja rahapolitiikka helpottuu entisestään vuonna 2024 tarjoamalla kysyntä- ja tarjontapuolen kannustimia uusille teknologioille, kuten uusille energiaajoneuvoille (NEV) ja latausasemille, uusiutuvalle energialle ja sirujen valmistuskyvylle. Sähköisen kaupankäynnin kasvu, joka hidastui 8 prosenttiin vuotta aiemmasta lokakuuhun 2023 asti, kiihtyy uudelleen 10 prosenttiin tai enemmän vuonna 2024.
Trendi 5: Teknologia, erityisesti tekoäly, lisää energiatarpeita logistiikkatiloissa
Tämä kannustaa varastonomistajia kaksinkertaistamaan aurinkokapasiteettia. Kuluttaminen sisäänAItutkimus ja kehitys on maallisessa nousussa. Samalla automaatioratkaisut kasvavat. Odotamme puolet varastoista hyödyntävän autonomisia mobiilirobotteja seuraavan vuosikymmenen aikana ja 10-20 %:ssa automaattisia varastointi-/hakujärjestelmiä seuraavan 10-15 vuoden aikana. Sähköajoneuvojen (EV) lataustarve kasvaa. Vaikka Kiina johtaa sähköautojen käyttöönottoa, niiden käyttöönotto on laajentunut Euroopassa. Aurinkoenergia on avain kestävälle sähköntuotannolle. Kustannukset ovat taloudellisesti kannattavia, ja hallituksen kannustimet voivat nopeuttaa käyttöönottoa. Lisäksi toimitusketjun ongelmat eivät todennäköisesti edelleenkään rajoita aurinkosähköasennuksia vuonna 2024.
Trendi 6: Korkojen lasku kaksinkertaistaa pääomasijoituskiinteistörahoituksen vuonna 2024
Ennusteemme käsittelee koronlaskuja. Institutionaalinen kuivajauhe odottaa sivussa, ja korkojen laskut vuoden toisella puoliskolla vapauttavat pääsyn markkinoille pääomamarkkinoiden syklin alkaessa kääntyä.
Trendi 7: Cap rate -liikkeet kääntyvät päinvastaiseksi
Korkotason liikkeet kääntyvät päinvastaiseksi - ja Euroopan korkotason odotetaan supistuvan laajentumisen kääntyessä Aasiaan. Yllä olevan ennusteen #6 mukaan pääomakustannusten odotetaan laskevan Euroopassa.
Johtopäätös:
Nämä ennusteet perustuvat ainutlaatuisen alustamme oivalluksiin, ja palaamme niihin uudelleen vuoden lopussa. Näkymämme korostaa vuotta 2024 terveen kysynnän kasvun, rajoitetun tarjonnan, logistiikkatilojen teknologisen kehityksen ja pääomamarkkinoiden syklin käänteisenä vuotena.
